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8.5.08

Das Gewerbedarlehen

Gerade junge Unternehmen und Menschen, die sich gerade selbstständig gemacht haben, haben oft nicht das notwendige Kapital, um sich eine Geschäftsimmobilie aus eigener Tasche zuzulegen (was zudem oft steuerlich überhaupt nicht sinnvoll ist) und müssen daher einen Kredit zur Finanzierung des Objektes aufnehmen. Grundsätzlich ist die Finanzierung eines Objektes unter Zuhilfenahme eines Kredites ja auch ein völlig normaler Ablauf, problematisch ist jedoch gerade bei jungen Unternehmen und/oder Personengesellschaften, dass diese Gruppen nicht unbedingt die liebste Kundengruppe der Banken darstellen.

Die Gründe, warum das so ist, liegen auf der Hand. Gerade junge Unternehmer haben oft das Problem, dass sie sich nur schwer am Markt halten können, sie es nicht schaffen sich richtig zu etablieren oder die Konkurrenz einfach zu groß ist. Die meisten Selbstständigkeiten werden daher schon nach kurzer Zeit wieder beendet, was in der Regel zu einem Ausfall des Kredites führt.

Um genau diesen Problemen effektiv zu begegnen, haben sich einige Kreditinstitute speziell von der Finanzierung von Geschäftsimmobilien abgewendet. Wo immer sich einige Unternehmen aus einem Geschäftsbereich zurückziehen, gibt es aber schnell andere Firmen, die genau diese Lücke füllen, so auch bei den Gewerbeimmobilien. Einige Hypothekenbanken haben sich daher speziell auf die Finanzierung von Geschäftsimmobilien spezialisiert und kreieren den Großteil ihres Geschäftes mit eben diesen Kunden.

Um ein solches Gewerbedarlehen genehmigt zu bekommen, muss allerdings exakt nachgewiesen werden, wie das Objekt genutzt wird und wie es um die wirtschaftliche Stabilität, bzw. die Zukunftsaussichten der Unternehmen, die in diesem Objekt ansässig sind, bestellt ist. Handelt es sich hier nur um eine Firma, gilt es, den Businessplan dieses Unernehmens genau zu überprüfen, sind aber mehrere Unternehmen in dem Gebäude ansässig, gibt es in der Regel einen Vermieter und die Hypothekenbank setzt sich mit diesem Menschen und seiner wirtschaftlichen Situation auseinander. Lediglich bei der Bewertung der Sicherheit, mit der die Mieteinkünfte generiert werden, wird die Bank sich hier die ansässigen Unternehmen genau anschauen.

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